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Gewerbeobjekt   
bestehend aus Betriebsgebäude und Grundstück
ZU VERKAUFEN / Verkauft

in guter Lage im Gewerbegebiet Rellingen Ost, Adlerstraße 81, - direkt an der Hamburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss A 23


Aus Altersgründen wird unser Betrieb 2007 geschlossen. Das zum Betrieb gehörende Gewerbegrundstück mit 2166qm Größe und das darauf befindliche Bürogebäude, Baujahr 1985, mit 290qm Bürofläche steht sofort zum Verkauf.

Örtliche Beschreibung:
Ort :  eigenständige Gemeinde im nordwestlichen Randbereich von Hamburg
Straße :  voll ausgebaute Verkehrsstraße
Art der umliegenden Bebauung : gewerbliche Bauten unterschiedler Art und individueller Wohnungsbau
Verkehrsanbindung : sehr gut zur A 23 und den Hauptverkehrsstraßen
Einkaufsmöglichkeiten : in der Nähe
Sonstiges :  -
Schadstoffbelastung : keine
Lagebewertung : gute Lage im Industriegebiet Rellingen Ost
Bauliche Beschreibung:

Es handelt sich um ein konventionelles, flachgeschossiges Gebäude in Verblendbauweise ohne Unterkellerung. Das Gebäude ist statisch so konzipiert worden, dass es um ein Geschoss aufgestockt werden kann. Die Konstruktionsmerkmale  entsprechen den heutigen DIN-Normen. Ein Reparaturstau ist nicht vorhanden (Dacheindeckung neu 2001). Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck.

Das Gebäude wird z. Z. noch genutzt als Ingenieurbüro. (Besichtigung nach Vereinbarung).

Das Grundstück ist voll erschlossen und nur teilweise bebaut. Hinter dem Gebäude ist eine bebaubare freie Fläche von ca.1300 qm. Die bebaute Gebäudefläche beträgt 356 qm, das entspricht einer GRZ von 0,16 (356/2166 =0,16). Das Grundstück lässt nach B-Plan im Gewerbegebiet Rellingen Ost eine wesentlich höhere Ausnutzung zu, z.B. noch für eine Halle von 800qm -1000qm, erlaubte Traufhöhe für das gesamte Grundstück ist 12 m. Die rechte Grenzbebauung ist wegen benachbarter Schrebergärten auf 1,5 m reduziert. Wohnmöglich- keiten für den Eigentümer und Gewerbetreibenden zu schaffen, ist ebenfalls erlaubt (EF-Haus oder Wohnung).

Besonders geeignet für:

Mittelständische Handwerks- und Fertigungsbetriebe aller Art, Warenlager mit Büroräumen, Handelsvertretungen, Ingenieur- Architektur- und Planungsbüros, Softwareschmieden,  Medizinische Praxen, Werbeagenturen, Versicherungs- und Steuerberatungsbüros usw.

Preisvorstellung: Auf Anfrage